Ціни на житло в Ірландії у 2024 році зростали майже вдвічі швидше, ніж роком раніше. Головна причина — не попит і не інфляція, а рекордна нестача будинків на ринку.
• У грудні 2024 року ціни були на 8,7% вищими, ніж роком раніше.
• Для порівняння: у 2023 році зростання становило лише 4,4%.
• Тобто річна інфляція житла фактично подвоїлась за один рік.
📍 Де дорожчало найбільше
• Дублін: +8,3% за рік.
• Інші регіони країни: +9%.
Середня (медіанна) ціна житла по країні:
• €355 000 у 2024 році проти €327 500 у 2023-му.
Найдешевше житло — приблизно €165 000 у графстві Літрім. Найдорожче — понад €622 000 у Dún Laoghaire-Rathdown.
Але головна проблема - пропозиція
У січні на всю країну було виставлено лише 10 380 будинків на вторинному ринку — історичний мінімум.
Це приблизно 0,5% усього житлового фонду країни, що різко менше, ніж у попередні роки.
За п’ять років кількість доступних об’єктів скоротилася майже наполовину.
Будують — але не встигають
Навіть коли будівництво зростає, його обсяги значно нижчі від потреб країни, тому дефіцит зберігається.
Аналітики прямо говорять:
гостра нестача житла поглиблює дисбаланс між попитом і пропозицією та ускладнює пошук житла для сімей.
Чому ціни, ймовірно, ще зростатимуть
Навіть незначне здешевлення кредитів може підштовхнути ринок ще вище, бо дешевші іпотеки → більше покупців → ще більша конкуренція за обмежену кількість житла.
А без різкого збільшення будівництва це означає: ціни ростуть не через “бульбашку”, а через банальну нестачу будинків.
Ірландія зараз має не класичний цикл «підйом-падіння», а довготривалу житлову кризу пропозиції:
➡️ житла фізично мало; ➡️ нове будівництво не наздоганяє попит; ➡️ тому навіть при сповільненні економіки ціни продовжують рости.